Nieruchomość zakupiona w 2016 z dopłatą MdM w 2017?
Jak już z pewnością wszyscy wiemy, od 16 marca 2016 roku, zostało wstrzymane przyjmowanie wniosków o dofinansowanie wkładu własnego na bieżący rok. Bank Gospodarstwa Krajowego poinformował wówczas, iż zostało osiągnięte 95% kwoty, która została zaplanowana na wypłaty w ustawie budżetowej dopłat, w programie „Mieszkanie dla Młodych” na rok 2016. Nie oznacza to jednak, że MdM się zakończył. Trwa nadal i można wciąż składać wnioski o dofinansowanie, z planowaną datą na przyszły rok 2017 bądź 2018. Oczywiście sprzedający nieruchomość musi zgodzić się na zmianę daty zapłaty. Chodzi tu przede wszystkim o część finansowaną z dopłat. Ta część pieniędzy, która pochodzi z kredytu będzie wypłacona jeszcze w tym roku. Zgodnie z ustawą środki przyznane nabywcy mogą zostać wypłacone tylko po zawarciu umowy kredytowej z bankiem. Zakup nieruchomości na rynku wtórnym zapewne napotka znaczne trudności, przede wszystkim w osobie samego sprzedającego. W ramach porozumienia ze zbywcą można zaproponować mu wpłacenie kaucji, która będzie zwrotna w momencie otrzymania dofinansowania do wkładu własnego, a nastąpić to będzie mogło nie wcześniej niż na początku roku 2017. Część Klientów już w ten sposób zabezpieczyła sobie dopłatę na nieruchomość zakupioną w tym roku, na rynku wtórnym. Oczywiście w niektórych przypadkach nie obyło się np. bez wsparcia ze strony rodziny bądź wykorzystania środków przeznaczonych na inne cele. Jednak mając świadomość, iż dane pieniądze zostaną odzyskane w niedługim czasie, osoby te decydowały się na ten krok. Niezbędna jest w takich przypadkach dodatkowa umowa, najlepiej w formie aktu notarialnego, podpisana ze zbywcą. Musi on zobowiązać się do zwrotu pieniędzy w wysokości wpłaconej kaucji, po otrzymaniu środków na swoje konto, w ramach MdM. Jednak nie ze wszystkimi sprzedającymi można się w ten sposób „dogadać”. Innym rozwiązaniem jest znalezienie kolejnej nieruchomości z rynku wtórnego, której właściciel nie będzie robił problemów w sprawie kaucji. Ostatecznie istnieje jeszcze możliwość wstrzymania się z zakupem do końca tego roku, bądź początku następnego. Zapewne będziemy musieli się wtedy szybko decydować, by nie dopuścić do sytuacji z tego roku. Konieczne będzie zaplanowanie sobie wszystkiego tak, aby dokonać zakupu nieruchomości z jednoczesnym skorzystaniem z dopłat do wkładu własnego.
Z pewnością żadnych problemów nie ma w przypadku nabycia mieszkania z rynku pierwotnego, jeżeli deweloper dopiero realizuje inwestycję, a jej oddanie zaplanowane jest na 2017 rok. Mieszkania pochodzące z inwestycji zakończonych mogą napotkać się już z większym utrudnieniem. W takich sytuacjach część deweloperów zgadza się na kaucję, odbywa się to na zasadach podobnych, jak w przypadku zakupu mieszkań z rynku wtórnego.
2016 - Monika Peza, Doradztwo Kredytowe Suwałki
Kolejne wpisy:
- Koniec programu "Mieszkanie dla Młodych" i co dalej?
- Ustawa z 25 czerwca 2015 o zmianie ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi - MdM
- Istotne zmiany w programie
- Program Mieszkanie dla Młodych – dodatkowe osoby przy kredycie
- Program Mieszkanie dla Młodych - Rynek wtórny i pierwotny od 1 września 2015
